PA recebidaResidencial Aurora
R$ 400.000,00Aguardando análise
–Sem responsávelhá 41d
Construtora · Imobiliária · Correspondente · Corretores
Venda suas unidades mais rápido, com toda a rede na mesma tela.
O Superleme conecta construtora e incorporadora a imobiliárias, corretores e correspondentes bancários em uma única plataforma. Do estoque de unidades à assinatura do contrato, todos trabalham sobre os mesmos dados.
Diagnóstico de operação
Sua operação ainda funciona assim?
Seis situações comuns em vendas com parceiros e o que muda quando todos trabalham sobre os mesmos dados.
Sem o Superleme
-
Problema
Espelho em PDF, já desatualizado
A tabela de unidades circula por e-mail e WhatsApp e deixa de valer no dia seguinte.
-
Problema
Unidade reservada duas vezes
Corretor, imobiliária e construtora olham versões diferentes do espelho.
-
Problema
Propostas paradas sem ninguém perceber
Sem visibilidade, processos ficam semanas parados.
-
Problema
Documentos espalhados
RG, comprovantes e holerites se perdem entre e-mail, WhatsApp e pastas.
-
Problema
Redigitação no Caixa Aqui
Os mesmos dados digitados duas, três vezes, com risco de erro.
-
Problema
VGV consolidado em planilha
Indicadores montados à mão no fim do mês, quando já é tarde para agir.
Com o Superleme
-
Com o Superleme
Um espelho único, atualizado para todos
Cada parceiro vê a disponibilidade real da unidade no momento em que ela muda.
Experimentar o espelho -
Com o Superleme
Reserva registrada na unidade
A reserva fica no espelho, com aprovação da construtora, e todos veem a unidade como reservada.
Ver os status no espelho -
Com o Superleme
Prazos da operação à vista
O painel mostra o que encerra em 48h, o que depende da sua aprovação e os contratos para assinatura.
Ver o painel -
Com o Superleme
Documentos no processo do cliente
Anexos e histórico ficam no negócio. A leitura com IA transforma documentos em cadastro preenchido.
Ver recursos de crédito -
Com o Superleme
Plugin que sincroniza com o Caixa Aqui
Um plugin para o Google Chrome sincroniza cadastros, pré-análises e status, sem redigitação.
Ver a integração -
Com o Superleme
VGV e vendas em tempo real
VGV total, vendido e em análise por empreendimento, com filtro por imobiliária ou corretor.
Ver o painel do empreendimento
Soluções por perfil
Cada ponta da venda tem o seu espaço.
Construtora & Incorporadora
Venda mais unidades com a sua rede de parceiros trabalhando por você.
- Cadastro de empreendimentos, blocos e unidades
- Compartilhamento seletivo com imobiliárias e corretores
- Aprovação de reservas e propostas com prazos visíveis
- VGV total, vendido e em análise por empreendimento
- Carteira de recebíveis e relatórios gerenciais
Painel do empreendimento Dados fictícios
Residencial Fictício
- VGV total R$ 62,7 mi
- VGV vendido R$ 17,6 mi
- Em negociação R$ 2,4 mi
- Reservado R$ 5,6 mi
Somado a partir das 160 unidades do espelho de demonstração.
Imobiliária
Os lançamentos das suas construtoras parceiras em um só lugar.
- Estoque atualizado sem pedir tabela por WhatsApp
- Gestão da equipe de corretores e permissões
- Propostas e reservas registradas na unidade
- Acompanhamento do financiamento até o contrato
Estoque liberado para a imobiliária Dados fictícios
Residencial Fictício
- Bloco A 29 disponíveis
- Bloco B 26 disponíveis
- Bloco C 35 disponíveis
- Bloco D 5 disponíveis
Mesmos números do espelho acima, sem pedir tabela.
Corretor
Menos tempo procurando informação, mais tempo vendendo.
- Consulta de unidades disponíveis em tempo real
- Simulações para apresentar ao cliente
- Pré-análise de crédito solicitada pelo sistema
- Histórico de cada cliente em uma linha do tempo
Linha do tempo do cliente Dados fictícios
Cliente fictício
- Simulação enviada Financiamento do apto 504 · Bloco A
- Reserva registrada Apto 504 · R$ 431.300
- Pré-análise solicitada Enviada ao correspondente pelo sistema
- Conversa no WhatsApp Registrada no histórico do negócio
Correspondente
Sua operação Caixa Aqui organizada, rápida e escalável.
- Plugin para Chrome que sincroniza com o Caixa Aqui
- Leitura de documentos com inteligência artificial
- WhatsApp integrado e follow-ups organizados
- Portal para o cliente acompanhar o financiamento
Processo de crédito Dados fictícios
Processo de crédito do cliente
- Documentos lidos com IA RG, comprovante de renda e de residência
- Cadastro do cliente preenchido Sem redigitação
- Pré-análise sincronizada com o Caixa Aqui Pelo plugin para Google Chrome
- Cliente acompanha no portal Status atualizado a cada etapa
Experimente agora
Espelho de vendas interativo.
Troque de bloco, filtre por status, busque uma unidade e simule uma reserva. É assim que construtora, imobiliárias e corretores enxergam o mesmo estoque, ao mesmo tempo.
Residencial Fictício
Demonstração com dados fictícios. Nenhuma ação aqui cria reservas reais.
Toque ou clique em uma unidade para ver os detalhes. Pelo teclado, use as setas para percorrer o espelho.
Ecossistema
Cada parte do negócio vê a sua tela. Todas leem o mesmo dado.
A construtora publica o empreendimento e decide o que cada parceiro vê. Quando o corretor reserva uma unidade, o espelho da construtora muda na hora. Quando o correspondente aprova a pré-análise, o cliente vê no portal.
Construtora & Incorporadora
Centro da operaçãoPublica o empreendimento, define tabelas e regras e escolhe quais parceiros vendem.
Consulta
- VGV, reservas e propostas em tempo real
- Financiamento de cada venda
- Carteira de recebíveis
Registra
- Empreendimentos, blocos e unidades
- Tabelas e liberação para parceiros
- Aprovação de reservas e propostas
Na prática · dados fictícios
- Tela da construtora Bloco B liberado para imobiliárias parceiras
- Tela da imobiliária Bloco B aparece no estoque, com valores de tabela
Imobiliária
Acessa o estoque liberado, distribui leads para a equipe e registra propostas direto na unidade.
Consulta
- Estoque liberado pelas construtoras
- Andamento do financiamento até o contrato
Registra
- Propostas e reservas na unidade
- Equipe de corretores e permissões
Na prática · dados fictícios
- Tela da imobiliária Proposta registrada no apto 603 · Bloco A
- Tela da construtora Proposta aguardando sua aprovação, com prazo
Corretor
Consulta disponibilidade, simula, reserva e acompanha cada cliente sem depender de planilhas.
Consulta
- Unidades disponíveis em tempo real
- Histórico de cada cliente
Registra
- Reservas
- Simulações
- Pedido de pré-análise de crédito
Na prática · dados fictícios
- Tela do corretor Reservou o apto 504 · Bloco A
- Espelho da construtora Apto 504 passa a aparecer como Reservada
Correspondente bancário
Recebe a documentação pronta, faz a análise de crédito e atualiza o status com o banco.
Consulta
- Documentos do cliente, lidos com IA
- Proposta e dados da unidade
Registra
- Pré-análise, conformidade e contratação
- Status sincronizado com o Caixa Aqui pelo plugin
Na prática · dados fictícios
- Tela do correspondente Pré-análise sincronizada com o Caixa Aqui
- Painel da construtora Unidade contada em "Unidades em análise"
Cliente comprador
Usuário do portalAcompanha o próprio processo pelo portal, conforme as permissões definidas pela construtora.
Consulta
- Propostas, pré-análises e contratação
- Etapa atual do processo
Registra
- Conversas pelo WhatsApp, registradas no histórico do negócio
Na prática · dados fictícios
- Tela do correspondente Pré-análise aprovada
- Portal do cliente Etapa concluída. Próxima: contrato
Do lead à chave
- 01 Unidade publicada Construtora
- 02 Reserva Corretor ou imobiliária
- 03 Proposta Parceiro registra, construtora aprova
- 04 Análise de crédito Correspondente bancário
- 05 Contrato assinado Construtora e cliente
A plataforma por dentro
Toda a operação comercial da obra em uma tela.
Capturas do sistema Superleme. Os números marcam o que cada área mostra. Amplie a tela para ler os detalhes.
Visão geral
Empreendimentos, unidades, reservas, propostas e vendas com valores somados. Os prazos da operação mostram o que vence hoje e o que depende da sua aprovação.
- Menu com clientes, parceiros, imóveis, negócios, carteira de recebíveis, simulações e relatórios.
- Seis indicadores somados: empreendimentos, disponíveis, reservas, análise, propostas aceitas e vendas.
- Prazos da operação: o que encerra em 48h, o que depende da sua aprovação e os contratos para assinatura.
Empreendimentos
Consulte todos os empreendimentos por tipo, orientação e cidade. Compartilhe com parceiros e veja o que foi compartilhado com você.
- Resumo do portfólio: empreendimentos, unidades, cidades e divisão por tipo e orientação.
- Meus registros e Compartilhados comigo: o que você publica e o que os parceiros compartilham.
- Busca por descrição, construtora, cidade ou matrícula, com filtros de tipo e orientação.
Painel do empreendimento
VGV total, VGV vendido, unidades por status e a origem do pagamento de cada proposta, com ou sem financiamento, filtrados por imobiliária ou corretor.
- Filtre os números por imobiliária, corretor autônomo ou parceiro.
- VGV total, VGV vendido e unidades vendidas e disponíveis.
- Valores das propostas pela origem do pagamento: com financiamento ou venda direta.
- Unidades por status do empreendimento.
Simulações para o cliente
Mostre ao cliente o caminho mais barato até a chave.
O corretor e o correspondente mostram, com números, quanto o cliente economiza amortizando e por que financiar pode valer mais do que seguir no aluguel.
Plano de Amortização
Demonstração com dados fictícios
Plano de Amortização
Simule aportes extras e o uso do FGTS para acompanhar como cada amortização impacta o prazo, as parcelas e os juros do financiamento.
Premissas da simulação
- Valor financiado
- R$ 380.000,00
- Juros ao ano
- 10,67% 0,8484% ao mês
- Prazo
- 360 meses 30 anos · Price
- Aporte do bolso
- R$ 500,00 todo mês, junto da prestação
Simulação travada na demonstração
Aportando R$ 500,00 por mês, o cliente quita 13 anos mais cedo e deixa de pagar R$ 404.682,53 em juros.
- 1ª prestação
- R$ 3.385,77 fixa do primeiro ao último mês
- Dívida quitada em
- 18 anos no mês 210, não no 360
- Juros que deixam de existir
- R$ 404.682,53 48,24% dos juros do contrato
- Aportes necessários
- R$ 104.500,00 do bolso, sem FGTS
Seguindo o contrato até o fim
- Parcelas pagas
- 360 · 30 anos
- Juros pagos ao banco
- R$ 838.876,53
- Total desembolsado
- R$ 1.218.876,53
Com os aportes aplicados
- Parcelas pagas
- 210 · 18 anos
- Juros pagos ao banco
- R$ 434.193,99
- Total desembolsado
- R$ 814.193,99
Projeção ilustrativa: os valores oficiais de crédito, inclusive taxas, seguros e tarifas, saem da instituição financeira. A amortização extraordinária encurta o prazo e mantém a prestação, que é a prática do mercado.
Financiamento x Aluguel
Demonstração com dados fictícios
Financiamento x Aluguel
Financiar ou seguir no aluguel: o custo de cada caminho e o patrimônio construído ao fim do período.
Premissas da simulação
- Imóvel
- R$ 400.000,00
- Entrada
- R$ 20.000,00
- Financiamento
- R$ 380.000,00 SAC · 10,67% ao ano · 360 meses
- Aluguel hoje
- R$ 2.500,00 reajuste de 3,5% ao ano
- Valorização do imóvel
- 3,5% ao ano
- Aporte do bolso
- R$ 500,00 todo mês
Simulação travada na demonstração
Em 30 anos, alugar custa R$ 1.548.680,32. Financiar termina com R$ 327.309,49 a favor, porque o imóvel passa a valer mais do que foi pago.
- Entrada
- R$ 20.000,00 paga hoje, uma única vez
- 1ª prestação
- R$ 4.279,61 R$ 1.779,61 acima do aluguel atual
- Ponto de virada
- 7,1 anos quando o aluguel passa a prestação
- Imóvel ao fim do período
- R$ 1.122.717,48 quitado, no nome do cliente
Continuando no aluguel
- Total pago ao locador
- R$ 1.548.680,32
- Patrimônio construído
- R$ 0,00
- Último aluguel do período
- R$ 6.779,69 por mês
Financiando o imóvel
- Entrada, prestações e aportes
- R$ 795.407,99
- Imóvel ao fim do período
- R$ 1.122.717,48
- Resultado
- R$ 327.309,49 a favor
Projeção ilustrativa, não é promessa de rentabilidade. O resultado considera o imóvel valorizado menos tudo o que foi pago. Ficam de fora IPTU, condomínio, manutenção, seguros, escritura e o rendimento que a entrada teria em outra aplicação.
Quadro de operação
Cada financiamento na etapa certa.
O correspondente bancário conduz cada cliente pelas etapas do financiamento, da análise de crédito ao registro. O cartão muda com a fase e os totais de cada coluna acompanham conforme você atualiza. Arraste os cartões para testar.
Pelo teclado, selecione um cartão e use as setas para mudar de etapa.
PA recebidaParque das Águas
R$ 300.000,00Aguardando análise
–Sem responsávelhá 45d
Pré-análiseResidencial Aurora
R$ 320.000,00Em análise
ECEquipe comercialhá 51d
Pré-análiseResidencial Aurora
R$ 300.000,00Em análise
ECEquipe comercialhá 56d
Pré-análiseParque das Águas
R$ 320.000,00Em análise
CCorrespondentehá 56d
Pré-análiseParque das Águas
R$ 280.000,00Aprovada
CCorrespondentehá 56d
Informações do Cadastro
R$ 350.000,00–Sem responsávelhá 50d
Em Pré-Análise de Crédito
R$ 300.000,00–Sem responsávelhá 50d
Processo em análise
R$ 400.000,00–Sem responsávelhá 45d
Pronto para finalizar
R$ 320.000,00–Sem responsávelhá 50d
Por que o Superleme
Nascemos dentro do fluxo habitacional.
Foi ali que vimos os problemas do ecossistema: espelho desatualizado, reserva em duplicidade e cada parceiro com uma informação diferente. O Superleme nasceu para conectar construtoras, imobiliárias, corretores e correspondentes em uma única plataforma, com mais celeridade, assertividade e segurança.
Superleme é um produto Abensoft.
- Totalmente web Basta um dispositivo com internet. Nada para instalar no servidor.
- No computador e no celular Responsivo e instalável como aplicativo (PWA) pela opção “Adicionar à tela inicial”.
- Vários convênios Opere com vários convênios Caixa e com bancos privados no mesmo sistema.
Demonstração
Pronto para conectar sua obra a todo o mercado?
Conte um pouco sobre sua empresa e mostramos o Superleme funcionando com a realidade da sua operação.
- O ecossistema com o perfil da sua operação
- Espelho, reservas, propostas e financiamento no sistema real
- Integração com o Caixa Aqui e leitura de documentos com IA
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre o Superleme
Você cadastra empreendimentos e unidades uma única vez e compartilha com imobiliárias e corretores parceiros. Cada parceiro enxerga apenas o que você liberou, com disponibilidade sempre atualizada.
Sim. Um plugin para o Google Chrome sincroniza cadastros, pré-análises e status entre o Superleme e o Caixa Aqui, sem redigitação.
Para usar o sistema, não: ele é totalmente web e basta um dispositivo com acesso à internet. Para sincronizar com o Caixa Aqui, a equipe usa o plugin para Google Chrome.
Você pode enviar convites de acesso para corretores e imobiliárias ou divulgar seu link para clientes. Todos acompanham propostas, contratações e pré-análises conforme as permissões definidas.
Planilhas aceitam erros de digitação e podem ser apagadas a qualquer momento. No Superleme, o processo é mapeado com validações e permissões, além de oferecer comunicação com clientes e parceiros, anexos e relatórios detalhados.
O sistema é responsivo e se adapta a qualquer tela. Também é possível instalá-lo como aplicativo (PWA) no celular ou no computador, pela opção “Adicionar à tela inicial”.
Sim. É possível operar com vários convênios Caixa e com bancos privados no mesmo sistema.
